Довідник інвестора
2026-10-10 10:58

Globus як орендар: сімейний гіпермаркет, який прораховує кожну адресу

У магазині Globus інвесторові важить не розмір групи, а те, як мережа оцінює конкретну адресу: «Ми оцінюємо кожну нашу локацію індивідуально», — каже керуючий партнер Маттіас Брух. Відомі з публікацій договори оренди Globus останніх років — це колишні магазини Real, і п'ять із них мережа з 2025 року вже залишила. Сімейна група із Санкт-Венделя (Саар) отримала у 2024/25 фінансовому році 8,81 млрд € виручки брутто; у Німеччині вона має 60 гіпермаркетів Markthalle.
Головне
• Виручка Globus брутто за фінансовий рік, що закінчився 30 червня 2025 року, становила 8,81 млрд €, з них 6,8 млрд € припадає на гіпермаркети; публічного кредитного рейтингу ми не знайшли.
• Мережа шукає локації під Markthalle з торговельною площею від 6500 м², ділянкою від 45 000 м², щонайменше 650 паркувальними місцями й зоною охоплення від 200 000 мешканців (2026).
• Договори Globus бувають довгими — 20 років у Мангеймі (2021), — але магазин, де концепція «не прийнята повністю», мережа передає іншому ритейлерові або закриває.

Globus — сімейна група, яка з 2025 року працює у трьох країнах

Globus заснували 1828 року; Маттіас Брух представляє шосте покоління родини, а понад 10 000 працівників через програму участі стали негласними учасниками компанії. Наприкінці 2024 року група відокремила російські продуктові магазини й зосередилася на Німеччині, Чехії та Люксембурзі. EBIT на порівнянній основі зріс у 2024/25 році на 4,3 %, до 254,8 млн €.
Таблиця 1. Globus: сімейна група з виручкою 8,81 млрд € і без публічного рейтингу
Показник
Дані
Правова форма й власники
Група під керівництвом родини Брух, Санкт-Вендель; холдинг гіпермаркетів — GLOBUS Markthallen Holding GmbH & Co. KG
Виручка групи
8,81 млрд € брутто, 2024/25 фінансовий рік (липень — червень), +0,4 %; з них гіпермаркети — 6,8 млрд €
Виручка в Німеччині
Окремо не оприлюднюється
Магазини (Німеччина / загалом)
60 Markthallen (жовтень 2026 року) / 77 гіпермаркетів у Німеччині та Чехії й 90 будівельних гіпермаркетів (листопад 2025 року)
Частка ринку
Не оприлюднюється; на всі мережі поза великою четвіркою — менше ніж 10 % (Bundeskartellamt, дані за 2025 рік)
Кредитний рейтинг
Публічного рейтингу ми не знайшли
Типовий підписант
Компанія групи Globus; яка саме — видно лише з договору
Формати
Markthalle (гіпермаркет із галереєю), Globus Baumarkt; у Чехії також Globus Fresh

Підписант і умови передачі договору важать більше, ніж вивіска

Globus — не лише орендар, а й девелопер: група має власні земельні товариства (Grundstücksgesellschaften) і службу, що здає приміщення в галереях Markthallen. Велика хвиля договорів оренди прийшла до Globus із розпадом мережі Real. У грудні 2020 року антимонопольне відомство (Bundeskartellamt) дозволило групі, яка тоді мала 47 гіпермаркетів у Німеччині, перебрати до 24 магазинів Real. Скільки з них вона отримає, за словами Globus, залежало від переговорів з їхніми орендодавцями.
Як улаштований вихід, показав 2024 рік: Globus вирішив передати п'ять Markthallen мережі Kaufland, і потрібна була згода не лише відомства, а й орендодавців (LEBENSMITTEL PRAXIS, вересень 2024 року). З нашого досвіду, умови про передачу договору й суборенду визначають, чи впливає орендодавець на вибір наступника.

Globus шукає локації від 6500 м² із зоною охоплення 200 000 мешканців

Оприлюднені вимоги Globus (жовтень 2026 року) — наявні будівлі гіпермаркетів з основною торговельною площею від 6500 м² плюс галерея або ділянки від 45 000 м², на яких таку Markthalle дозволено збудувати. Потрібні щонайменше 650 паркувальних місць, головна транспортна вісь і відмінна помітність. Місто — середній або вищий центр (Mittelzentrum, Oberzentrum) із зоною охоплення від 200 000 мешканців у межах 30 хвилин їзди. Це великоформатна роздрібна торгівля з усіма її містобудівними обмеженнями (див. частину 3 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»).

Оприлюднені договори Globus довгі, але не безстрокові

У червні 2021 року HAMBORNER REIT AG повідомила, що Globus орендує близько 15 000 м² у ритейл-парку Kurpfalz-Center у Мангеймі на 20 років починаючи з II кварталу 2022 року. Вкластися в модернізацію мали обидві сторони. За повідомленням GPEP від квітня 2022 року, колишній магазин Real у Тенісфорсті з орендною площею близько 8500 м² здали Globus «на тривалий строк». У червні 2026 року Globus назвав цю адресу прикладом довгострокового закріплення локації.
Решта — наш досвід, спільний для продуктового ритейлу: індексація спрацьовує після перевищення порогу й нерідко переносить лише частину інфляції, а покрівля та несучі конструкції (Dach und Fach) залишаються на орендодавцеві (див. частину 10 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»).

Ризик — ранній вихід з орендованого магазину й мало наступників

Globus швидко переглядає слабкі адреси. Колишній магазин Real у Гамбурзі-Люрупі він відкрив у липні 2023 року як 65-ту Markthalle й закрив у вересні 2026 року. Чотири колишні магазини Real у Бедбурзі, Хемніці, Ессені та Везелі в першій половині 2025 року перейшли до Kaufland. З нашого досвіду, наступників для площі 6500–15 000 м² небагато, а антимонопольне право може відсікти найочевиднішого: від Нойбранденбурга Kaufland відмовилася після заперечень Bundeskartellamt (листопад 2024 року).

Що це означає для інвестора

1. Порівняйте магазин із критеріями самого Globus. Площа менше ніж 6500 м², брак паркування чи слабка зона охоплення — привід закласти в ціну ризик виходу орендаря під час продовження.
2. Прочитайте умови передачі договору. Перехід чотирьох магазинів до Kaufland потребував згоди орендодавців; від формулювань залежить, чи берете ви участь у виборі наступника.
3. Прорахуйте вихід заздалегідь. Для гіпермаркету кандидатів на заміну мало, а антимонопольне право може виключити найближчого з них.
Що перевірити перед купівлею магазину Globus:
• Яка юридична особа групи підписала договір і чи є порука холдингу?
• Чи це колишній магазин Real і як давно в ньому торгує Globus?
• Що договір каже про передачу третім особам і про суборенду в галереї?
• Скільки років залишилося до кінця строку й опціонів і хто платить за модернізацію?
• Чи відповідає магазин вимогам Globus щодо площі, паркування й зони охоплення?
• Хто міг би зайняти площу, якщо Globus піде?
Див. також: Kaufland як орендар; Großflächiger Einzelhandel (великоформатна торгівля); Dach und Fach (покрівля та несучі конструкції).
Джерела: GLOBUS Gruppe, прес-релізи від 11 листопада 2025 року і 24 червня 2026 року; сайт globus.de — розділи «Профіль», «Історія», «Вимоги до локацій» і вихідні дані (жовтень 2026 року); Bundeskartellamt, прес-релізи від 22 грудня 2020 року і 28 вересня 2026 року; HAMBORNER REIT AG, прес-реліз від 22 червня 2021 року; GPEP, прес-реліз від 11 квітня 2022 року; LEBENSMITTEL PRAXIS, 22 грудня 2020 року, 22 листопада 2023 року, 19 вересня 2024 року, 18 листопада 2024 року і 24 червня 2026 року; цикл «Першокласний рітейл Німеччини», частини 3 і 10; досвід Gordon Real Estate Group.
Фото: Lutz Stallknecht / Unsplash
Матеріал має загальний інформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Показники компаній наведено так, як їх оприлюднили самі компанії або галузева преса на зазначені дати.