Налог на покупку недвижимости в Баден-Вюртемберге составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 32 813 € на человека в год, это 3-е место среди 16 земель Германии.
Одна из самых промышленно развитых земель Германии: автомобилестроение и машиностроение сосредоточены вокруг Штутгарта, по всей земле работает сильный средний бизнес. Покупательная способность — третья в стране. Офис Gordon Group находится во Фрайбурге, на юге Баден-Вюртемберга.
Ключевые цифры
- Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 05.11.2011
- Население: 11,25 млн человек (31.12.2024)
- Покупательная способность: 32 813 € на человека в год, индекс 105,2 (Германия = 100), 3-е место из 16
- Столица земли: Штутгарт
- Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd
Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €
При покупке объекта за 5 000 000 € в Баден-Вюртемберге налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».
Города для инвестиций в Баден-Вюртемберге
Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Баден-Вюртемберга в этой классификации:
- Категория A: Штутгарт
- Категория B: Карлсруэ, Мангейм
- Категория C: Фрайбург, Гейдельберг
- Категория D: Хайльбронн, Ульм, Пфорцхайм, Ройтлинген, Тюбинген, Констанц, Фридрихсхафен, Оффенбург
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».
Продуктовый ритейл в Баден-Вюртемберге
Здесь находятся штаб-квартиры Schwarz Gruppe — владельца Lidl и Kaufland (Неккарзульм) — и сети дрогери dm (Карлсруэ). Продуктовые дискаунтеры ALDI в земле работают под брендом ALDI Süd.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».
Частые вопросы
Какой налог на покупку недвижимости в Баден-Вюртемберге?
5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 05.11.2011. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.
Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Баден-Вюртемберге?
Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.
Кто платит налог на покупку недвижимости?
По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.
Ищете объект в Баден-Вюртемберге?
Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.