После длительного периода исторически низких процентных ставок коммерческие кредиты подорожали настолько, что банковское финансирование часто теряет экономический смысл. Во многих случаях заёмные средства сейчас снижают чистую доходность. В текущих условиях от инвесторов в коммерческую недвижимость, как правило, ожидают 100% собственного капитала. Важное преимущество для иностранных покупателей, не являющихся налоговыми резидентами Германии, — возможность оформить этот капитал как «заём участника» (shareholder loan), при этом процентные выплаты освобождаются от местного подоходного налога. Такой подход особенно привлекателен для инвесторов с гражданством тех юрисдикций, которые не облагают налогом доходы своих резидентов из иностранных источников.

Правовая система Германии обеспечивает одну из самых безопасных в мире процедур приобретения коммерческой недвижимости — как для покупателей, так и для продавцов. Договоры купли-продажи подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Комплексная проверка (due diligence) — юридическая, техническая, финансовая и налоговая — вместе с детальным анализом местоположения остаётся обязательной, и ею никогда не следует пренебрегать, даже при покупке новых объектов. Нотариальный депозитный счёт (escrow), открытый специально для сделки, даёт дополнительный уровень защиты: средства перечисляются продавцу только после выполнения всех условий договора. Авансовые платежи в сфере недвижимости в Германии запрещены — закон допускает только оплату по факту полного или частичного завершения работ.