Sale-and-leaseback — угода, у якій ритейлер продає інвесторові власний магазин і одразу бере його в довгострокову оренду: продавець вивільняє капітал, покупець отримує магазин, що вже працює, і орендаря з першого дня. Пастка в тому, що орендну ставку визначив сам продавець, зацікавлений у високій ціні: за мультиплікатора 18,5 кожні зайві 10 000 € річної орендної плати додають до ціни 185 000 € (наш розрахунок).
• Погоджену ставку порівняно з ринковою орендою подібних магазинів у регіоні та вартість об'єкта, якщо під час продовження ставка знизиться до ринкової.
• Фіксований строк без опціонів, особливі права на розірвання, підписанта договору й гарантію групи.
• Розподіл витрат — передусім на покрівлю та несучі конструкції (Dach und Fach) — та індексацію за шаблоном ритейлера.
• Площу магазину порівняно з вимогами мережі та можливість розширення за планом забудови.
• У портфельній угоді — які магазини в пакеті слабші за інші.