Глосарій інвестора
2026-10-10 08:48

Notaranderkonto (депозитний рахунок нотаріуса): виняток, а не правило

Notaranderkonto — спеціальний рахунок нотаріуса для чужих грошей, через який ціна купівлі може пройти, перш ніж потрапити до продавця та його банків; закон допускає його лише за обґрунтованого інтересу сторін у забезпеченні. Кожна виплата з нього коштує окремого збору — за нашим розрахунком, за ціни 10 млн € і однієї виплати 11 385 € без ПДВ, — тому нормою в Німеччині залишається пряма оплата після повідомлення нотаріуса про настання строку платежу.

Що це таке

Нотаріус має право приймати гроші на зберігання (§ 23 BNotO), але лише за трьох умов: учасники мають обґрунтований інтерес у забезпеченні, є письмове доручення з одержувачами, умовами й строками виплати, і нотаріус його прийняв (§ 57 абз. 2, 4 BeurkG). Коли такий інтерес є, закон не перелічує — це оцінює нотаріус у кожній угоді. Готівки нотаріус не приймає взагалі (§ 57 абз. 1 BeurkG).
Гроші невідкладно зараховують на окремий рахунок у банку, що працює в Німеччині: для кожного депозиту — свій, збірні рахунки заборонено, а розпоряджатися ним може лише нотаріус або його офіційний заступник (§ 58 абз. 1–3 BeurkG). Виплачує нотаріус зазвичай безготівково й невідкладно після того, як виконано умови доручення (§ 58 абз. 3 BeurkG).

Чому це важливо інвестору

Депозит коштує грошей. Збір за зберігання — повний тариф 1,0 за кожну виплату, розрахований від її суми (KV 25300, § 124 GNotKG), і стягують його понад збір за супровід угоди. За нашим розрахунком за таблицею B GNotKG, одна виплата за ціни 10 млн € обійдеться в 11 385 € без ПДВ. Три виплати тієї самої суми — 3 млн € одному банку, 2 млн € іншому й 5 млн € продавцеві — коштують уже 16 405 €, бо тариф дегресивний.
Натомість сторони отримують додатковий рівень захисту: гроші вже поза досяжністю покупця, але ще не в продавця. Виплатити їх нотаріус може лише за письмовим дорученням, і змінити його теж можна тільки письмово (§ 57 абз. 4 BeurkG). Якщо оплата йде через депозитний рахунок нотаріуса, який подає заяву про реєстрацію, окремо доводити безготівкову оплату не потрібно (§ 16a абз. 5 GwG).
У звичайній угоді той самий захист дає пряма оплата після повідомлення нотаріуса про настання строку платежу (див. частину 8 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»). Тому депозит має сенс відкривати під конкретне завдання, а не за замовчуванням.

Що перевірити

• У чому саме полягає інтерес у забезпеченні, заради якого потрібен депозит.
• Письмове доручення: одержувачі, умови й строки виплат, кому дістаються відсотки на залишок.
• Кількість виплат і збір за кожну — порівняно з прямою оплатою.
• З якого моменту обов'язок покупця щодо оплати вважається виконаним — із зарахуванням на депозит чи з виплатою продавцеві.
• Окремий рахунок під цю угоду в банку, що працює в Німеччині.
Див. також: Fälligkeitsmitteilung (повідомлення про строк оплати) · Barzahlungsverbot (заборона оплати готівкою) · Löschungsbewilligung (згода на погашення запису)
Джерела: § 23 BNotO; §§ 57, 58 BeurkG; § 16a GwG; §§ 34, 124 GNotKG, KV 25300 і таблиця B; Gordon Real Estate Group, цикл «Першокласний рітейл Німеччини», частина 8. Стан законодавства — 10 жовтня 2026 року.
Фото: Annie Spratt / Unsplash
Матеріал має загальний інформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією.