מכירה עוברת באותם שלבים כמו רכישה — חדר נתונים, בדיקת הנאותות של הקונה, חוזה נוטריוני, תשלום אחרי אישור הנוטריון — אבל למוכר יש עלויות משלו. לפי ברירת המחדל שבחוק, הקונה משלם את עלויות הנוטריון ופנקס המקרקעין (§ 448(2) BGB); המוכר משלם את עמלת המתווך, אם כך סוכם, ואת הפיצוי לבנק על פירעון מוקדם של הלוואה בריבית קבועה. המס על הרווח חל על GmbH מוכרת, ועל יחיד שהחזיק בנכס לא יותר מעשר שנים.
מה לבדוק:
• הרכיבו תיק חוזה שכירות מלא — עם כל התיקונים בצורת טקסט — וגם את ההיתרים, את פרוטוקול קבלת המבנה ושלוש שנים של התחשבנויות בהוצאות התפעול.
• בקשו מהבנק את תנאי הפירעון המוקדם של ההלוואה ואת המועד שממנו אפשר לסיים אותה בלי פיצוי.
• חשבו עם יועץ המס את המס על הרווח: יתרת הערך בספרים לצורכי מס, הפסדי עבר ומועד ההעברה.
• בדקו זכויות קדימה במדור II של פנקס המקרקעין ובחוזה השכירות.
• הכינו יחד עם הקונה את המכתב לשוכרים על חילופי הבעלים.