התשואה של 5.00% ש-BNP Paribas Real Estate מייחסת לסופרמרקטים בודדים מובחרים (הרבעון השלישי של 2026) נשענת על שני תנאים: חוזה שכירות ארוך ומגרש שמאפשר לחנות לגדול. המגרש חשוב, משום שלסופרמרקט הממוצע מבין 10,700 הסופרמרקטים בעלי המגוון המלא (Vollsortimenter) בגרמניה יש 1,852 מ״ר שטח השכרה, ואילו הרשתות מתכננות חנויות חדשות בשטח של 2,300 מ״ר (BNP). ההפרש, כ-450 מ״ר, הופך לכסף רק כשהחוזה מתחדש — ורק אם אפשר לבנות אותו.
מה לבדוק:
• בררו מי חתם על החוזה — חברה של הקבוצה או סוחר עצמאי — כמה נותר מהתקופה הקבועה ואילו אופציות יש לשוכר.
• בדקו איזה שטח מכירה מתיר ההיתר, והאם המגרש והתב״ע מותירים מקום לעוד כ-450 מ״ר.
• השוו את דמי השכירות למ״ר לממוצע של הפורמט ולמחזור החנות, וקראו את סעיף ההצמדה.
• בקשו את תעודת היעילות האנרגטית ואת גיל הגג וציוד הקירור, ובררו למי שייך הציוד הזה.
• בררו מי משלם על המודרניזציה בחידוש הבא, והאם מחיר הרכישה משקף את ההשתתפות הזאת.