Gordon Group — комерційна нерухомість у Німеччині

☎ +49 761 384 28 00
EN RU UA HE

Ми продаємо нові супермаркети в Німеччині та управляємо ними

REWE XL біля кордону з Бельгією.

За посередництва та під управлінням Gordon Group.

Першокласний рітейл Німеччини
Чому і як міжнародні надзаможні інвестори
вкладають мільярди в продуктовий рітейл Німеччини.

Хто ми

Консультанти та керівники для міжнародних

надзаможних клієнтів у Німеччині. З 2005 року.

Gordon Group — приватна сімейна консалтингова компанія-бутик у сфері нерухомості, яка працює з міжнародними надзаможними клієнтами, що інвестують у Німеччині. Компанія спеціалізується на високоякісних комерційних об'єктах і має особливу експертизу в секторі продуктового рітейлу — одному з найстійкіших і найбільш затребуваних інституційними інвесторами класів активів у країні. Ми забезпечуємо конфіденційний супровід угод «під ключ»: пошук об'єктів для придбання, брокерські послуги, посередництво в отриманні банківського фінансування та індивідуальне управління активами — новими супермаркетами на заході Німеччини. З 2015 року Gordon Group супроводила угоди з комерційною нерухомістю загальним обсягом близько 250 млн доларів США, включно із залученим банківським фінансуванням.

Фото: Gordon Group | Ілля Гордон, генеральний директор

Що ми робимо

Допомагаємо придбати

Ми допомагаємо міжнародним надзаможним інвесторам купувати у повну власність нові супермаркети, здані в довгострокову оренду найбільшим продуктовим рітейлерам Німеччини — LIDL, ALDI, REWE, EDEKA, NETTO, DM, Kaufland, Norma, Alnatura та іншим.

Фото: Regio TV Stuttgart для FORBES
Допомагаємо профінансувати

Якщо для угоди з нерухомістю вам потрібне фінансування від першокласного банку, ми зведемо вас із державним банком № 1 у Німеччині — Landesbank Baden-Württemberg (LBBW), що входить до 100 найбільших банків світу.

Фото: штаб-квартира LBBW у Штутгарті
Допомагаємо управляти

Команда досвідчених фахівців і партнерів — за консультаційної підтримки Ніко Бергерхоффа, адвоката, що спеціалізується на орендному праві та праві власності на житло, якого журнал FOCUS у 2013–2026 роках десять разів включав до сотні найкращих юристів Німеччини в цій галузі, — допомагає нам управляти активами, забезпечуючи юридичну, технічну та адміністративну підтримку на найвищому рівні.

Фото: Regio TV Stuttgart для FORBES

Продуктовий рітейл Німеччини в цифрах

217,8 млрд €

оборот продуктової роздрібної торгівлі Німеччини у 2025 році (без ПДВ), з яких лише близько 4,1 млрд € — онлайн.
6,5 млрд €

інвестиції в торговельну нерухомість Німеччини у 2025 році — майже половина з них припала на продуктові та великоформатні спеціалізовані магазини.
363 млрд €

сукупна виручка лише трьох із Великої четвірки — груп Schwarz (Lidl, Kaufland), REWE та EDEKA — за останній звітний рік.

Детальніше

Питання та відповіді

Чому Німеччина

Попри ризики рецесії через війни, інфляцію та погіршення споживчих настроїв, Німеччина — країна з населенням 83,5 млн осіб, третя економіка світу й третій за обсягом експортер після США та Китаю — залишається найбільшою економікою Європи. Близько 1500 німецьких компаній середнього розміру — це «приховані чемпіони», світові лідери у своїх нішах. Наприкінці 2025 року фінансові активи домогосподарств сягнули рекорду — близько 10 трлн євро, тож Німеччина залишається одним із найпотужніших споживчих ринків світу. Децентралізована структура економіки та дисципліновані витрати домогосподарств забезпечують стабільно високий попит по всій країні й підтримують особливо стійке середовище для роздрібної торгівлі.

Чому продуктовий рітейл

Хоч би яка криза настала, людям завжди потрібно їсти, пити й задовольняти базові щоденні потреби. Найбільші продуктові рітейлери Німеччини демонструють дивовижну стабільність навіть у нинішніх турбулентних умовах. Чи знаєте ви, що у 2025 році оборот продуктової роздрібної торгівлі Німеччини становив 217,8 млрд євро, і лише близько 4,1 млрд євро з цієї суми витратили онлайн? Оскільки німецькі покупці зберігають вірність звичайним магазинам, вдало розташовані супермаркети залишаються одним із найнадійніших інструментів збереження капіталу для інвесторів, які уникають ризику. Саме цей стабільний попит робить продуктовий ритейл одним із найстійкіших сегментів комерційної нерухомості.

У що (не) інвестувати

З низки структурних і ринкових причин нині ми не рекомендуємо інвестувати в Німеччині в готелі, ресторани, автосалони, будинки для літніх людей і навіть в офісні будівлі. Натомість ідеально розташований новий або повністю реконструйований продуктовий супермаркет у повній власності — чи то окремо розташований об'єкт, чи то здвоєний об'єкт зі спільною парковкою, чи то частина торговельного центру, — зданий у довгострокову оренду одній із найбільших торговельних мереж Німеччини, як-от EDEKA, REWE, ALDI, LIDL, NETTO, DM, Kaufland, Norma, Rossmann або Alnatura, залишається одним із найнадійніших варіантів вкладень для консервативного надзаможного приватного інвестора чи інституційного фонду.

Де (не) інвестувати

Німеччина — сильно децентралізована країна, і хоча міста «великої сімки» — Берлін, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт і Дюссельдорф — можуть здаватися привабливими для теоретичних інвестицій у рітейл, мікролокації на цих ринках вирізняються надзвичайно жорсткою конкуренцією. Консервативним інвесторам варто звернути більше уваги на міста Німеччини категорій B, C і навіть D, де новозбудований продуктовий супермаркет, зданий у довгострокову оренду провідній мережі, часто посідає домінантне становище у своїй зоні охоплення — його оберігає містобудівне право, що обмежує появу нових великих магазинів, — а це підтримує стабільний оборот, високу надійність орендаря та дохідність, стійку до ринкових спадів.

Як фінансувати

Після тривалого періоду історично низьких відсоткових ставок комерційні кредити подорожчали настільки, що позикове фінансування часто знижує чисту дохідність, і багато інвесторів у німецьку комерційну нерухомість нині купують об'єкти на 100 % за власний капітал. Міжнародні покупці, які не є податковими резидентами Німеччини, часто вносять більшу частину цього капіталу у своє німецьке товариство з обмеженою відповідальністю (GmbH) як позику учасника (Gesellschafterdarlehen). За німецьким законодавством відсотки за такою позикою, як правило, не оподатковуються в Німеччині — за умови, що позику не забезпечено німецькою нерухомістю, вона не передбачає участі в прибутку, її відсоткова ставка відповідає ринковому рівню, а позикодавець не є резидентом країни з німецького переліку некооперативних юрисдикцій (StAbwV). Як ці відсотки оподатковуються в країні проживання інвестора, залежить від законодавства цієї країни. Кожну структуру ми узгоджуємо з податковими консультантами в Німеччині та в країні проживання інвестора.

Як купувати

Правова система Німеччини забезпечує одну з найбезпечніших у світі процедур придбання комерційної нерухомості — як для покупців, так і для продавців. Договори купівлі-продажу підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Комплексна перевірка (due diligence) — юридична, технічна, фінансова й податкова — разом із детальним аналізом місця розташування залишається обов'язковою, і нею ніколи не варто нехтувати, навіть під час купівлі нових об'єктів. Ще до будь-якого платежу право покупця на об'єкт забезпечується попереднім записом у земельній книзі (Auflassungsvormerkung), а ціну сплачують банківським переказом після того, як нотаріус підтвердить виконання всіх умов договору; оплачувати нерухомість готівкою заборонено. Якщо магазин купують у девелопера ще на етапі будівництва, платежі вносять у міру просування будівництва згідно з Положенням про маклерів і забудовників (Makler- und Bauträgerverordnung, MaBV) або забезпечують банківською гарантією.

Чому Gordon Group

Gordon Group — високоефективний сімейний бізнес із 21-річним досвідом укладання угод із комерційною нерухомістю по всій Німеччині. За ці роки ми вибудували міцні партнерські відносини з провідними девелоперськими групами, банкірами, юристами, технічними експертами, податковими консультантами та іншими професіоналами високого рівня. Їхня сукупна експертиза — невід'ємна частина тактики й стратегії, які ми застосовуємо під час пошуку, оцінки та придбання активів для наших клієнтів — міжнародних надзаможних інвесторів. Такий підхід, що спирається на мережу партнерів, дає нам змогу отримувати доступ до першокласних об'єктів на ранніх етапах і незмінно забезпечувати стабільні довгострокові результати на ринку комерційної нерухомості Німеччини.

Зв'яжіться з нами

Gordon Real Estate Group
Власник і генеральний директор: Ілля Гордон
Kaiser-Joseph-Str. 254
79098 Freiburg
Німеччина

Телефон: +49 761 384 28 00
Сайт: gordongroup.de
E-mail: info@gordon-group.de

Impressum

Правова інформація | Impressum (§ 5 DDG):

Gordon Real Estate Group

Власник і генеральний директор | Inhaber & CEO:

Ilya Gordon, M.A.

Юридична адреса:

Kaiser-Joseph-Str. 254

79098 Freiburg

Німеччина

Ліцензія за § 34c абз. 1 речення 1 п. 1 GewO

(посередництво в угодах із земельними

ділянками та комерційними приміщеннями),

видана 4 березня 2005 року

Ліцензія за § 34c абз. 1 речення 1 п. 2 GewO

(посередництво в наданні кредитів,

за винятком споживчих кредитів на нерухомість

за § 34i GewO), видана 8 лютого 2017 року

Наглядовий орган:

Stadt Freiburg im Breisgau,

Amt für öffentliche Ordnung,

Abteilung Polizei- und Gewerbebehörde,

Basler Straße 2, 79100 Freiburg im Breisgau,

Німеччина

Номер платника ПДВ у Німеччині

USt.-Ident. Nr.:

DE232024701

Джерела зображень:

Getty Images

Authentic Shots by Daniel Niessen

Regio TV Stuttgart Production

Unternehmensgruppe ALDI Nord

Landesbank Baden-Württemberg

EDEKA Gruppe

Gordon Group

Фото до статей: Unsplash (Mathias Konrath, Michael Förtsch, Artem Labunsky, Jan-Philipp Thiele, Waldemar Brandt, Thatselby, Lucas Kepner, Art Lasovsky, Ricardo Gomez Angel, K. Mitch Hodge, Didier Weemaels, Gemma C)

Статистика:

Statistisches Bundesamt

Відмова від відповідальності

1. Зміст
Автор не несе відповідальності за актуальність, правильність, повноту чи якість наданої інформації. Претензії щодо відшкодування збитків, заподіяних використанням наданої інформації, зокрема неповної чи неправильної, у зв'язку з цим відхиляються. Усі пропозиції мають ознайомчий характер і не є зобов'язальними. Автор залишає за собою право без окремого повідомлення доповнювати, змінювати, частково або повністю видаляти окремі сторінки чи всю публікацію, включно з усіма пропозиціями та інформацією.

2. Посилання
Автор не несе відповідальності за зміст сторінок, на які ведуть посилання з його сторінок, — за винятком випадків, коли йому достеменно відомо про протиправний зміст і він може запобігти його перегляду відвідувачами свого сайту. За збитки, що виникли внаслідок використання розміщеної там інформації, може відповідати лише автор відповідних сторінок, а не той, хто на них посилається. Крім того, автор не несе відповідальності за публікації та повідомлення користувачів на форумах, у гостьових книгах чи списках розсилки, розміщених на його сторінці.

3. Авторське право
Автор прагне не використовувати в публікації матеріали, захищені авторським правом, а якщо це неможливо — зазначати правовласника відповідного об'єкта. Авторські права на всі матеріали, створені автором, залишаються за ним. Копіювання чи використання таких об'єктів, як зображення, схеми, звуки або тексти, в інших електронних чи друкованих виданнях без згоди автора не допускається.

4. Конфіденційність
Якщо на сайті передбачено можливість введення особистих або ділових даних (адрес електронної пошти, імен, адрес), такі дані надаються добровільно. Використання й оплата всіх запропонованих послуг допускаються — наскільки це технічно можливо й доцільно — без зазначення особистих даних або із зазначенням знеособлених даних чи псевдоніма. Використання опублікованих поштових адрес, номерів телефонів і факсів, а також адрес електронної пошти в маркетингових цілях заборонено; порушників, які розсилають небажаний спам, буде притягнуто до відповідальності.

5. Юридична сила цієї відмови від відповідальності
Ця відмова від відповідальності є частиною інтернет-публікації, з якої ви перейшли на цю сторінку. Якщо окремі положення чи формулювання цієї заяви не відповідають закону або є неправильними, це не впливає на зміст і чинність решти її частин.

Головна
Рітейл Німеччини
Хто ми
Що ми робимо
Цифри
Питання та відповіді
Контакти
Impressum

Керування cookie

Налаштування cookie

Файли cookie, необхідні для коректної роботи сайту, завжди увімкнені.
Інші файли cookie можна налаштувати.

Необхідні cookie

Завжди увімкнені. Ці файли cookie необхідні для використання сайту та його функцій. Їх не можна вимкнути. Вони встановлюються у відповідь на ваші дії, наприклад під час налаштування параметрів конфіденційності, входу в систему чи заповнення форм.

Аналітичні cookie

Disabled

Ці файли cookie збирають інформацію, яка допомагає нам зрозуміти, як використовуються наші сайти та наскільки ефективні наші маркетингові кампанії, а також адаптувати сайти під ваші інтереси. Список аналітичних файлів cookie, які ми використовуємо, наведено тут.

Рекламні cookie

Disabled

Ці файли cookie передають рекламним компаніям інформацію про вашу активність в інтернеті, щоб показувати вам релевантнішу рекламу або обмежувати кількість її показів. Ця інформація може передаватися іншим рекламним компаніям. Список рекламних файлів cookie, які ми використовуємо, наведено тут.