У березні 2026 року швейцарський кооператив Migros Zürich вирішив піти з Німеччини й продати мережу tegut із Фульди — понад 300 магазинів у шести федеральних землях, з них 160 у Гессені. Магазини розподіляють між EDEKA (178 схвалено 28 вересня 2026 року), REWE з дискаунтером PENNY (до 40, строк перевірки — до 29 жовтня) і Tante Enso (36), а бренд tegut зникає. Для орендодавця головне питання тепер не надійність tegut, а те, хто стане новим орендарем і на яких умовах.
Головне
• Антимонопольне відомство (Bundeskartellamt) дозволило EDEKA перебрати 178 із 202 заявлених магазинів tegut; ще 24 локації вся група EDEKA чотири роки не має права ні купувати, ні орендувати (28 вересня 2026 року).
• Угоду REWE — до 40 магазинів, більшість під вивіскою REWE, решта під PENNY — відомство перевіряє до 29 жовтня 2026 року; REWE запропонувала зобов'язання.
• 36 магазинів з оборотом близько 60 млн € у 2025 році переходять до Tante Enso, група якої за той самий рік отримала близько 40 млн € виручки: покупець менший за пакет, який він купує.
tegut — дочірня мережа, яку власник визнав нежиттєздатною
Мережа tegut працює у Фульді з 1947 року; її операційна компанія tegut… gute Lebensmittel GmbH & Co. KG з 2013 року належить Genossenschaft Migros Zürich. За словами власника, економія скоротила операційні збитки tegut у 2025 році більш ніж удвічі, але виручка падала. З огляду на своє позиціонування й порівняно невеликий розмір мережа, за оцінкою Migros Zürich, «у довгостроковій перспективі економічно нежиттєздатна». Продати її цілком ритейлерові, який ще не працює в Німеччині, не вдалося, тож Migros Zürich продає мережу частинами.
Таблиця 1. tegut ділять три покупці: 178, до 40 і 36 магазинів
Новий підписант важить більше за старого, і варіантів тут шість
За заявою EDEKA, магазини поступово інтегрують у її кооперативну систему, а частина відійде дискаунтеру Netto Marken-Discount. На місці tegut може опинитися регіональна компанія EDEKA, незалежний підприємець або Netto (див. «EDEKA як орендар»). REWE більшу частину магазинів включить до своєї мережі, решту віддасть PENNY, який обіцяє перебудувати їх під свою концепцію. Tante Enso Süd-West GmbH & Co. KG входить до бременської групи Tante Enso: майже 90 магазинів, здебільшого невеликих і сільських, працюють у гібридному режимі — частину дня з персоналом, решту часу без нього, за карткою покупця.
З нашого досвіду, зміна оператора — момент, коли переглядають строк, індексацію та розподіл витрат: покупець хоче модернізувати магазин, орендодавець — продовжити договір.
Покупці оцінюють не магазин, а його ринок
Bundeskartellamt перевіряє угоди за локальними ринками: без зобов'язань EDEKA угода істотно перешкодила б конкуренції на 34 регіональних ринках Гессену, Тюрингії, Північної Баварії та Баден-Вюртембергу. Тому доля магазину залежить від позиції покупця в його зоні охоплення. Невеликі сільські магазини — природна ніша Tante Enso: із 160 гессенських магазинів tegut близько 40 розташовані в населених пунктах, де менше ніж 5000 мешканців (дані tegut у викладі hessenschau, вересень 2026 року).
Умови договору зберігають значення й після зміни вивіски
Оприлюднених умов оренди tegut ми не знайшли. З нашого досвіду, договір продуктового магазину розрахований на роки вперед: строк з опціонами на продовження та індексація після перевищення порогу з частковим перенесенням інфляції. Покрівля та несучі конструкції (Dach und Fach) у таких договорах залишаються на орендодавцеві (див. частину 10 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»). Хто виконуватиме ці умови після продажу, вирішують договір і угода про його передачу. Приклад суміжної угоди: коли Globus у 2024 році збирався передати п'ять магазинів Kaufland, потрібна була згода орендодавців (LEBENSMITTEL PRAXIS, вересень 2024 року).
Ризик — локації без покупця й заборона для EDEKA
Для 24 виключених локацій заборона діє щодо всієї групи EDEKA, зокрема регіональних компаній і незалежних підприємців, і поширюється на договори оренди та договори оренди на новий строк: найбільший претендент вибуває на чотири роки. Відомство не визначає, хто там працюватиме; для магазину в Ліхтенфельсі-Заксенберзі рішення вже знайшлося з групою Lüning. Рішення щодо REWE станом на 10 жовтня 2026 року не оприлюднено, а локації, які ніхто не купить, можуть закритися.
Що це означає для інвестора
1. Знайдіть свій магазин у списках. Bundeskartellamt оприлюднило 178 схвалених для EDEKA адрес і 24 виключені; адрес пакета REWE компанія у квітні 2026 року не розкрила.
2. Оцінюйте нового орендаря, а не tegut. Регіональна компанія EDEKA, незалежний підприємець, Netto, REWE, PENNY і Tante Enso — підписанти різної надійності.
3. Використайте зміну оператора для переговорів. Нові власники хочуть модернізувати магазини; це момент обговорити строк, індексацію та розподіл витрат.
Що перевірити перед купівлею магазину tegut:
• Чи є адреса в списку 178 локацій EDEKA, серед 24 виключених або в пакеті REWE?
• Яка юридична особа стане орендарем і чи потребує передача договору вашої згоди?
• Хто платить орендну плату до передачі магазину і що буде, якщо покупець не знайдеться?
• Хто фінансує перебудову під новий формат і як вона пов'язана зі строком договору?
• Для виключеної локації: які оператори, крім EDEKA, працюють у зоні охоплення?
Див. також: EDEKA як орендар; REWE як орендар; чому антимонопольне право звужує вибір орендаря (див. частину 2 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»).
Джерела: Genossenschaft Migros Zürich, прес-реліз від 11 березня 2026 року; Bundeskartellamt, прес-релізи від 11 червня, 31 липня і 28 вересня 2026 року зі списками локацій; REWE Group, прес-реліз від 16 квітня 2026 року; сайт tegut.com (жовтень 2026 року); hessenschau.de, 28 вересня 2026 року; LEBENSMITTEL PRAXIS, 19 вересня 2024 року і 28 вересня 2026 року; цикл «Першокласний рітейл Німеччини», частини 2 і 10; досвід Gordon Real Estate Group.
Фото: Franki Chamaki / Unsplash
Матеріал має загальний інформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Показники компаній наведено так, як їх оприлюднили самі компанії або галузева преса на зазначені дати.