Довідник інвестора
2026-10-10 11:02

Alnatura як орендар: біосупермаркет, який росте завдяки переїздам

Для орендодавця важать дві риси Alnatura: невеликий формат у містах від 40 000 мешканців і схильність переїжджати в просторіше приміщення поблизу. Мережа з Дармштадта — це 157 біосупермаркетів у 73 містах Німеччини із середньою торговельною площею 625 м² (жовтень 2026 року). Виручка компанії за 2024/25 фінансовий рік — 1,274 млрд € нетто; до неї входять і продажі продукції марки Alnatura приблизно через 15 000 магазинів партнерів у 18 країнах.
Головне
• Виручка Alnatura нетто за фінансовий рік, що закінчився 30 вересня 2025 року, становила 1,274 млрд € (+6,6 %); публічного кредитного рейтингу ми не знайшли.
• Мережа шукає в оренду 350–800 м² торговельної площі та 120–200 м² підсобних приміщень із фасадом від 10 м — на жвавих центральних і районних локаціях або в ритейл-парках поруч із продуктовими магазинами.
• З 2024 по 2026 рік щонайменше чотири магазини переїхали в просторіші приміщення в тих самих містах, додавши 150–300 м², а приміщення в Нойтраублінгу компанія сама пропонує для подальшої здачі в оренду.

Alnatura — виробник і ритейлер в одній компанії

Близько 1400 продуктів марки Alnatura продаються як у власних магазинах, так і в партнерів — від EDEKA та Globus до Rossmann, а з середини жовтня 2026 року до 200 позицій з'являться в REWE. У компанії працюють 3730 осіб; Гетц Рен, який заснував її 1984 року, і далі входить до керівництва. У 2026 році до розподільчого центру для сухих товарів у Лорші додався другий, площею 30 000 м², — у Гросс-Рорхаймі; він постачає власні магазини.
Таблиця 1. Невеликі магазини, велика марка: у середньому 625 м² і 1,274 млрд € виручки
Показник
Дані
Правова форма й власники
Alnatura Produktions- und Handels GmbH, Дармштадт; материнська компанія групи — Alnatura Beteiligungs GmbH; засновник — у керівництві, власників на сайті не названо
Виручка
1,274 млрд € нетто, 2024/25 фінансовий рік (жовтень — вересень), +6,6 %
Виручка в Німеччині
Окремо не оприлюднюється
Магазини (Німеччина / загалом)
157 / 157, у 13 федеральних землях (жовтень 2026 року)
Частка ринку
Не оприлюднюється; на всі мережі поза великою четвіркою — менше ніж 10 % (Bundeskartellamt, дані за 2025 рік)
Кредитний рейтинг
Публічного рейтингу ми не знайшли
Типовий підписант
Alnatura Produktions- und Handels GmbH — їй мережа просить надсилати пропозиції щодо площ
Формат
Alnatura Super Natur Markt: у середньому 625 м², близько 6000 біотоварів

Пропозиції надходять до центральної компанії — звірте підписанта

Пропозиції щодо площ приймає Alnatura Produktions- und Handels GmbH — основна компанія мережі, зазначена в її вихідних даних. Якщо договір підписала вона, за ним стоїть уся компанія, а не юридична особа одного магазину. Реквізити підписанта варто звірити. Угоди 2026 року показують, з ким Alnatura укладає договори: із власниками готових будівель у міських кварталах. Це WALTER Beteiligungen und Immobilien AG в Аугсбурзі (близько 970 м²), Streit Liegenschaften у Фрайбурзі (близько 800 м²) і WATZL Group у Штутгарті (близько 720 м²).

Alnatura шукає невеликі міські площі — і переїжджає, коли знаходить більші

Вимоги мережі (жовтень 2026 року) — міста від 40 000 мешканців, 350–800 м² торговельної площі, за можливості на рівні вулиці, і 120–200 м² підсобних приміщень. Потрібні довгі стіни під стелажі, фасад від 10 м і під'їзд для вантажівок; альтернатива — ділянки від 2500 м², які Alnatura може забудувати під себе. Тому магазин, як правило, залишається нижче за поріг великоформатної роздрібної торгівлі у 800 м² (див. частину 3 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»).
Таблиця 2. Alnatura росте завдяки переїздам: чотири переїзди 2024–2026 років додали по 150–300 м²
Місто
Переїзд
Нова торговельна площа
Приріст
Людвігсбург
квітень 2024 року, до кварталу Schiller-Areal
близько 750 м²
близько 300 м²
Кельн
вересень 2024 року, за 200 м від попереднього
близько 630 м²
близько 150 м²
Кобленц
грудень 2024 року, у сусідню будівлю
понад 760 м²
близько 190 м²
Кенігштайн
березень 2026 року, у Königsteiner Höfe
близько 700 м²
близько 200 м²

Умов оренди не оприлюднюють, але мережа обіцяє довгий строк

Alnatura обіцяє орендодавцям «довгострокове партнерство» і «надійну платоспроможність», власну концепцію оформлення магазину й регулярну модернізацію протягом строку оренди — це самоопис, а не оприлюднені умови. Власник штутгартської будівлі назвав Alnatura орендарем, «орієнтованим на тривалий строк» (жовтень 2026 року). Решта — наш досвід, спільний для продуктового ритейлу: строк з опціонами на продовження, індексація після перевищення порогу з частковим перенесенням інфляції, покрівля та несучі конструкції (Dach und Fach) — на орендодавцеві (див. частину 10 циклу «Першокласний рітейл Німеччини»).

Ризик — переїзд орендаря, а не його платоспроможність

Головний ризик невеликого магазину Alnatura — просторіше приміщення поблизу: саме туди мережа й переїжджає, як показують чотири переїзди. Якщо договір ще чинний, мережа шукає для попереднього приміщення нового користувача. Приклад — приміщення площею 809 м² у ритейл-парку Нойтраублінга (збудоване 2017 року), яке Alnatura у жовтні 2026 року сама пропонувала для подальшої здачі в оренду; на яких умовах це можливо, вирішує договір. Сегмент біосупермаркетів неоднорідний: приміщення в Кельні Alnatura зайняла після того, як у квітні 2024 року там закрився магазин іншої біомережі, SuperBioMarkt.

Що це означає для інвестора

1. Виміряйте магазин мірками самої Alnatura. Приміщення біля нижньої межі 350–800 м² без можливості розширення — кандидат на переїзд під час продовження.
2. Цінуйте локацію вище за вивіску. Мережа платить за жваву вулицю й фасад; якщо Alnatura піде, саме вони визначать, хто займе приміщення.
3. Перевірте умови суборенди й передачі. Вони вирішують, хто користуватиметься приміщенням, якщо орендар переїде до кінця строку.
Що перевірити перед купівлею магазину Alnatura:
• Чи підписала договір сама Alnatura Produktions- und Handels GmbH?
• Скільки торговельної й підсобної площі і яка ширина фасаду?
• Чи є поблизу просторіше приміщення, куди мережа могла б переїхати?
• Що договір каже про суборенду й передачу приміщення третім особам?
• Хто платить за модернізацію і кому належить обладнання магазину?
• Скільки років залишилося до кінця строку і чи є опціони на продовження?
Див. також: dm як орендар; Rossmann як орендар; Dach und Fach (покрівля та несучі конструкції).
Джерела: Alnatura, «Дані й факти» (станом на 1 жовтня 2026 року) і сторінка про експансію «Expansion sucht Gewerbeimmobilien» (жовтень 2026 року); прес-релізи Alnatura від 16 квітня, 2 травня, 3 вересня і 3 грудня 2024 року, 4 грудня 2025 року, 10 березня, 1 червня, 2 липня, 15 вересня і 1 жовтня 2026 року; Bundeskartellamt, прес-реліз від 28 вересня 2026 року; LEBENSMITTEL PRAXIS, 4 грудня 2025 року; цикл «Першокласний рітейл Німеччини», частини 3 і 10; досвід Gordon Real Estate Group.
Фото: Jack Lee / Unsplash
Матеріал має загальний інформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Показники компаній наведено так, як їх оприлюднили самі компанії або галузева преса на зазначені дати.