Германия: непревзойдённый лидер продуктового ритейла в Европе с ежегодными потребительскими расходами свыше 200 млрд €
Несмотря на циклические трудности и регулярные комментарии, называющие Германию «больным человеком Европы», структурные основы её рынка продуктового ритейла остаются исключительно прочными. Даже под давлением слабого экономического роста, волатильности энергетических рынков, высоких процентных ставок и стагнации в строительстве, химической промышленности и автомобилестроении немецкие потребители продолжают демонстрировать рекордную устойчивость расходов в стратегически важных категориях.
По данным EHI Retail Institute, за последний полный год немецкие домохозяйства потратили на продукты питания 204,5 млрд €.
На онлайн-торговлю продуктами пришлось лишь 3,7 млрд € из этой суммы — на 0,3 млрд € меньше, чем годом ранее. Это первый отрицательный годовой результат в истории немецкого онлайн-сегмента продуктов питания. После ухода с рынка в 2024 году таких крупных операторов «последней мили», как Getir и Gorillas, отрасль продолжает нормализоваться и консолидироваться вокруг устоявшихся стационарных форматов.
Сегодня Германия остаётся бесспорным европейским лидером продуктового ритейла: на неё приходится более 10% всего рынка ЕС объёмом 1,936 трлн €. По прогнозам, к 2028 году этот показатель вырастет до 2,4 трлн € благодаря устойчивому потреблению домохозяйств, высокой ликвидности активов и плотной, высококонкурентной сети дискаунтеров и супермаркетов в стране.
Ключевые стратегические вопросы для инвесторов
Доминирующее положение Германии ставит ряд структурных вопросов, важных для институциональных инвесторов, семейных офисов и глобального капитала:
Кто получает и распределяет эти исключительные денежные потоки?
Как организован и капитализирован немецкий рынок недвижимости продуктового ритейла?
Почему дискаунтеры, супермаркеты и ритейл-парки в первоклассных микролокациях по-прежнему опережают рынок?
Какие группы инвесторов наиболее активны в недвижимости продуктового ритейла — и почему?
Как инвесторы структурируют сделки, управляют активами по всей стране и снижают юридические и операционные риски?
Взгляд на рынок от Gordon Real Estate Group
В основе этого анализа — опыт Gordon Real Estate Group в сопровождении сделок и консалтинге. Gordon Real Estate Group — немецкая компания полного цикла в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на объектах продуктового ритейла.
Компетенции компании включают:
• покупку и продажу дискаунтеров, супермаркетов и ритейл-парков категории Core Retail Estate
• организацию банковского финансирования
• страховые решения
• юридическую, техническую, финансовую и налоговую проверку (due diligence)
• полное административное управление активами по всей Германии
Среди клиентов компании — международные сверхсостоятельные частные лица и семьи.
В марте 2005 года компания отметила своё 20-летие после десятилетий непрерывной работы в отрасли.