Betriebspflicht היא החובה החוזית של השוכר להשאיר את החנות פתוחה ופעילה לאורך כל תקופת השכירות. החוק אינו מטיל חובה כזו: בלי סעיף מתאים, רשת יכולה לסגור סופרמרקט ולהמשיך לשלם שכירות (§ 537(1) BGB) — הבעלים שומר על ההכנסה, אבל לא על תנועת הקונים ולא על שווי הנכס.
• חובת הפעלה, אם יש כזו, שעות הפתיחה והחריגים: שיפוץ, בנייה מחדש, כוח עליון;
• השילוב שלה עם הגבלה על מגוון המוצרים ועם החרגה של ההגנה מפני תחרות;
• התוצאות של הפרה: קנס חוזי, זכות לסיים את החוזה, צו זמני;
• האם חוזי השכירות של השוכרים הקטנים תלויים בכך שהעוגן ממשיך לפעול;
• הזכות להשכיר בשכירות משנה: החלפת מפעיל יכולה לבוא במקום סגירה.