Loan-to-value (LTV) הוא היחס בין הלוואה לבין שוויו של הנכס המשועבד: הלוואה של €5 מיליון על חנות של €10 מיליון פירושה LTV של 50%. בגרמניה השאלה היא איזה שווי: אותו אחוז, כשהוא נמדד מול השווי לצורכי אשראי (Beleihungswert), פירושו הלוואה קטנה בהרבה מאשר כשהוא נמדד מול מחיר הרכישה.
• מול איזה שווי הבנק מודד את ההלוואה — מחיר, שווי שוק או שווי לצורכי אשראי — ועל הערכת השווי של מי הוא נשען;
• אמות מידה פיננסיות לכל התקופה: LTV מרבי, הליך הערכת השווי המחודשת, כיסוי הריבית מהכנסות השכירות והשלכות ההפרה;
• התשואה על ההון העצמי עם ההלוואה ובלעדיה, בריבית של היום;
• לוח הסילוקין מול יתרת תקופת השכירות הקבועה;
• בטוחות: דרגת שעבוד הקרקע, ערבויות ונחיתות של הלוואת הבעלים, שבעצמה חייבת להישאר בלתי מובטחת.