Справочник инвестора https://gordongroup.de ru Fri, 02 Oct 2026 12:30:10 +0300 Налог на покупку недвижимости в Германии в 2026 году: ставки во всех 16 землях https://gordongroup.de/tpost/nalog-na-pokupku-nedvizhimosti-germaniya https://gordongroup.de/tpost/nalog-na-pokupku-nedvizhimosti-germaniya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 13:00:00 +0300 Илья Гордон Grunderwerbsteuer в 2026 году: от 3,5 % в Баварии до 6,5 % в Бранденбурге, Северном Рейне — Вестфалии, Сааре и Шлезвиг-Гольштейне. Кто платит, когда и как налог влияет на доходность.

Налог на покупку недвижимости в Германии в 2026 году: ставки во всех 16 землях

Расчёт расходов на покупку недвижимости
Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) платится при каждой покупке земельного участка или здания в Германии. Ставку с 2006 года устанавливает каждая федеральная земля сама. В 2026 году она составляет от 3,5 % в Баварии до 6,5 % в Бранденбурге, Северном Рейне — Вестфалии, Сааре и Шлезвиг-Гольштейне.

Ставки по землям на 2026 год

Последние изменения: Бремен повысил ставку с 5,0 до 5,5 % с 1 июля 2025 года, Тюрингия снизила её с 6,5 до 5,0 % с 1 января 2024 года, Гамбург (с 4,5 %) и Саксония (с 3,5 %) повысили ставку до 5,5 % с 1 января 2023 года.

Как рассчитывается налог

Базой служит цена покупки по договору, включая обязательства покупателя, которые он принимает на себя вместо оплаты, например долг продавца. Движимое имущество, отдельно указанное в договоре, налогом не облагается. Пример: с объекта за 5 000 000 € налог в Баварии составит 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Разница — 150 000 € только из-за выбора земли.

Кто платит и когда

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Покупка через компанию: share deal

Если вместо самого объекта покупаются доли компании, которой он принадлежит, налог тоже может возникнуть. С 1 июля 2021 года он взимается, если в течение 10 лет к новым владельцам переходит не менее 90 % долей (раньше — 95 % за 5 лет). Структуру сделки стоит выбирать вместе с налоговым консультантом.

Налог и доходность

Налог на покупку включается в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, вместе с налогом амортизируется по ставке 3 % в год; земля не амортизируется. Как это влияет на чистый доход, мы разбираем в статьях «Чистый доход инвестора» и «Налоговая оптимизация».

Другие расходы при покупке

  • Нотариус и регистрация в поземельной книге: обычно около 1,5–2 % от цены покупки.
  • Комиссия брокера: по договорённости.
  • Проверка объекта (due diligence): юридическая, техническая, финансовая и налоговая — подробнее в статье «Due Diligence».

Частые вопросы

Где самый низкий налог на покупку недвижимости в Германии?

В Баварии: 3,5 %. Это единственная земля, которая не повышала ставку с 2006 года. Подробнее о Баварии.

Где самый высокий налог?

6,5 % — в Бранденбурге, Северном Рейне — Вестфалии, Сааре и Шлезвиг-Гольштейне.

Может ли иностранец купить недвижимость в Германии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Можно ли не платить налог на покупку?

Для инвестора — как правило, нет. Освобождения предусмотрены для небольших сделок (до 2500 €), сделок между супругами и близкими родственниками, а также при наследовании и дарении.

Нужна помощь с покупкой?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей Германии и сопровождает сделку от проверки объекта до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.
]]> Коммерческая недвижимость в Баварии: налог на покупку 3,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-bavariya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-bavariya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:59:00 +0300 Илья Гордон Бавария: налог на покупку недвижимости 3,5 %, покупательная способность 33 666 € на жителя (индекс 107,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Баварии: налог на покупку 3,5 %, города и продуктовый ритейл

Супермаркет E-Center в Германии
Налог на покупку недвижимости в Баварии составляет 3,5 % от цены объекта — самая низкая ставка в Германии. Покупательная способность жителей — 33 666 € на человека в год, это 1-е место среди 16 земель Германии.
Бавария — единственная земля, сохранившая ставку налога 3,5 %. Все остальные земли со временем её повысили. При этом здесь самая высокая покупательная способность в стране. Поэтому конкуренция инвесторов за хорошие объекты здесь особенно высока, что обычно означает более высокие цены и более низкую доходность.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,5 % — без изменений
  • Население: 13,25 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 33 666 € на человека в год, индекс 107,9 (Германия = 100), 1-е место из 16
  • Столица земли: Мюнхен
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Баварии налог на покупку составит 175 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 250 000 €–275 000 €.
Разница между землями существенна: с той же суммы налог колеблется от 175 000 € в Баварии до 325 000 € в Северном Рейне — Вестфалии. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Баварии

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Баварии в этой классификации:
  • Категория A: Мюнхен
  • Категория B: Нюрнберг
  • Категория C: Аугсбург, Регенсбург, Эрланген
  • Категория D: Ингольштадт, Вюрцбург, Фюрт, Бамберг, Байройт, Ландсхут, Розенхайм, Кемптен, Пассау
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Баварии

В Баварии находятся штаб-квартиры дискаунтеров Netto Marken-Discount (Максхютте-Хайдхоф) и Norma (Нюрнберг). Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Süd.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Баварии?

3,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Бавария — единственная земля, которая ни разу не повышала ставку с 2006 года, когда земли получили право устанавливать её сами. С объекта за 1 млн € налог составит 35 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Баварии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Баварии?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: EDEKA.
]]> Коммерческая недвижимость в Баден-Вюртемберге: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-baden-vyurtemberg https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-baden-vyurtemberg?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:58:00 +0300 Илья Гордон Баден-Вюртемберг: налог на покупку недвижимости 5,0 %, покупательная способность 32 813 € на жителя (индекс 105,2), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Баден-Вюртемберге: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл

Центр Фрайбурга, Баден-Вюртемберг
Налог на покупку недвижимости в Баден-Вюртемберге составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 32 813 € на человека в год, это 3-е место среди 16 земель Германии.
Одна из самых промышленно развитых земель Германии: автомобилестроение и машиностроение сосредоточены вокруг Штутгарта, по всей земле работает сильный средний бизнес. Покупательная способность — третья в стране. Офис Gordon Group находится во Фрайбурге, на юге Баден-Вюртемберга.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 05.11.2011
  • Население: 11,25 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 32 813 € на человека в год, индекс 105,2 (Германия = 100), 3-е место из 16
  • Столица земли: Штутгарт
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Баден-Вюртемберге налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Баден-Вюртемберге

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Баден-Вюртемберга в этой классификации:
  • Категория A: Штутгарт
  • Категория B: Карлсруэ, Мангейм
  • Категория C: Фрайбург, Гейдельберг
  • Категория D: Хайльбронн, Ульм, Пфорцхайм, Ройтлинген, Тюбинген, Констанц, Фридрихсхафен, Оффенбург
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Баден-Вюртемберге

Здесь находятся штаб-квартиры Schwarz Gruppe — владельца Lidl и Kaufland (Неккарзульм) — и сети дрогери dm (Карлсруэ). Продуктовые дискаунтеры ALDI в земле работают под брендом ALDI Süd.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Баден-Вюртемберге?

5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 05.11.2011. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Баден-Вюртемберге?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Баден-Вюртемберге?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.
]]> Коммерческая недвижимость в Берлине: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-berlin https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-berlin?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:57:00 +0300 Илья Гордон Берлин: налог на покупку недвижимости 6,0 %, покупательная способность 30 178 € на жителя (индекс 96,7), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Берлине: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Берлине составляет 6,0 % от цены объекта — выше среднего по стране. Покупательная способность жителей — 30 178 € на человека в год, это 10-е место среди 16 земель Германии.
Берлин — город-земля: вся его территория относится к категории A. Рынок большой и ликвидный, но конкуренция за отдельно стоящие супермаркеты с парковкой очень высока, а свободных участков мало. Покупательная способность ниже средней по Германии.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,0 %, действует с 01.01.2014
  • Население: 3,69 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 30 178 € на человека в год, индекс 96,7 (Германия = 100), 10-е место из 16
  • Столица земли: Берлин
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Берлине налог на покупку составит 300 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 375 000 €–400 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Берлине

Берлин — город-земля, и весь он относится к категории A по классификации bulwiengesa. Для консервативного инвестора в продуктовый ритейл это означает высокую ликвидность, но и самые высокие цены. Многие инвесторы поэтому смотрят на районные центры в соседних землях, где новый супермаркет с долгосрочной арендой часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата.

Продуктовый ритейл в Берлине

Магазины ALDI в Берлине работают под брендом ALDI Nord. Городская застройка плотная, поэтому продуктовые магазины часто расположены на первых этажах жилых домов.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Берлине?

6,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2014. С объекта за 1 млн € налог составит 60 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Берлине?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Берлине?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Бранденбурге: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-brandenburg https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-brandenburg?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:56:00 +0300 Илья Гордон Бранденбург: налог на покупку недвижимости 6,5 %, покупательная способность 30 409 € на жителя (индекс 97,5), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Бранденбурге: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Бранденбурге составляет 6,5 % от цены объекта — максимальная ставка в Германии (такая же действует ещё в трёх землях). Покупательная способность жителей — 30 409 € на человека в год, это 8-е место среди 16 земель Германии.
Бранденбург окружает Берлин. Пригородный пояс столицы растёт, и покупательная способность здесь выше, чем в других восточных землях. Под Берлином, в Грюнхайде, находится завод Tesla. Ставка налога на покупку — 6,5 %, одна из самых высоких в стране.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,5 %, действует с 01.07.2015
  • Население: 2,56 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 30 409 € на человека в год, индекс 97,5 (Германия = 100), 8-е место из 16
  • Столица земли: Потсдам
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Бранденбурге налог на покупку составит 325 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 400 000 €–425 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Бранденбурге

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Бранденбурга в этой классификации:
  • Категория C: Потсдам
  • Категория D: Котбус, Бранденбург-на-Хафеле, Франкфурт-на-Одере
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Бранденбурге

Продуктовые дискаунтеры ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Бранденбурге?

6,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.07.2015. С объекта за 1 млн € налог составит 65 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Бранденбурге?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Бранденбурге?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Бремене: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-bremen https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-bremen?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:55:00 +0300 Илья Гордон Бремен: налог на покупку недвижимости 5,5 %, покупательная способность 27 172 € на жителя (индекс 87,1), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Бремене: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Бремене составляет 5,5 % от цены объекта — средний уровень для Германии. Покупательная способность жителей — 27 172 € на человека в год, это 16-е место среди 16 земель Германии.
Бремен — самая маленькая земля Германии и состоит из двух городов, Бремена и Бремерхафена. Покупательная способность здесь самая низкая в стране. С 1 июля 2025 года налог на покупку недвижимости вырос с 5,0 до 5,5 %.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,5 %, действует с 01.07.2025 (ранее 5,0 %)
  • Население: 705 тыс. человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 27 172 € на человека в год, индекс 87,1 (Германия = 100), 16-е место из 16
  • Столица земли: Бремен
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Бремене налог на покупку составит 275 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 350 000 €–375 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Бремене

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Бремена в этой классификации:
  • Категория B: Бремен
  • Категория D: Бремерхафен
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Бремене

Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Бремене?

5,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.07.2025, до этого она составляла 5,0 %. С объекта за 1 млн € налог составит 55 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Бремене?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Бремене?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Гамбурге: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-gamburg https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-gamburg?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:54:00 +0300 Илья Гордон Гамбург: налог на покупку недвижимости 5,5 %, покупательная способность 33 019 € на жителя (индекс 105,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Гамбурге составляет 5,5 % от цены объекта — средний уровень для Германии. Покупательная способность жителей — 33 019 € на человека в год, это 2-е место среди 16 земель Германии.
Гамбург — город-земля с покупательной способностью, второй по величине в стране. Весь город относится к категории A, поэтому конкуренция за продуктовые объекты высокая. С 1 января 2023 года ставка налога на покупку выросла с 4,5 до 5,5 %.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,5 %, действует с 01.01.2023 (ранее 4,5 %)
  • Население: 1,86 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 33 019 € на человека в год, индекс 105,9 (Германия = 100), 2-е место из 16
  • Столица земли: Гамбург
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Гамбурге налог на покупку составит 275 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 350 000 €–375 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Гамбурге

Гамбург — город-земля, и весь он относится к категории A по классификации bulwiengesa. Для консервативного инвестора в продуктовый ритейл это означает высокую ликвидность, но и самые высокие цены. Многие инвесторы поэтому смотрят на районные центры в соседних землях, где новый супермаркет с долгосрочной арендой часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата.

Продуктовый ритейл в Гамбурге

В Гамбурге находится штаб-квартира EDEKA — крупнейшей продуктовой группы Германии. Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Гамбурге?

5,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2023, до этого она составляла 4,5 %. С объекта за 1 млн € налог составит 55 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Гамбурге?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Гамбурге?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Гессене: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-gessen https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-gessen?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:53:00 +0300 Илья Гордон Гессен: налог на покупку недвижимости 6,0 %, покупательная способность 31 926 € на жителя (индекс 102,4), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Гессене: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл

Новый супермаркет REWE в Гессене
Налог на покупку недвижимости в Гессене составляет 6,0 % от цены объекта — выше среднего по стране. Покупательная способность жителей — 31 926 € на человека в год, это 4-е место среди 16 земель Германии.
Франкфурт — финансовый центр страны, а Гессен — один из главных логистических узлов Германии. Gordon Group сопровождала здесь продажу супермаркета REWE рядом с логистическими центрами Amazon, VW и REWE, а также двух магазинов ALDI рядом с распределительными центрами ALDI Nord и Amazon.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,0 %, действует с 01.08.2014
  • Население: 6,28 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 31 926 € на человека в год, индекс 102,4 (Германия = 100), 4-е место из 16
  • Столица земли: Висбаден
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd и ALDI Nord (граница зон проходит через землю)

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Гессене налог на покупку составит 300 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 375 000 €–400 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Гессене

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Гессена в этой классификации:
  • Категория A: Франкфурт-на-Майне
  • Категория B: Висбаден
  • Категория C: Дармштадт, Оффенбах-на-Майне
  • Категория D: Кассель, Фульда, Гисен, Ханау, Марбург
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Гессене

В Гессене находятся штаб-квартиры региональной сети супермаркетов tegut (Фульда) и органической сети Alnatura (Дармштадт). Через землю проходит граница зон ALDI Süd и ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Гессене?

6,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.08.2014. С объекта за 1 млн € налог составит 60 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Гессене?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Гессене?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: Gordon Group.
]]> Коммерческая недвижимость в Мекленбурге — Передней Померании: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-meklenburg-perednyaya-pomeraniya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-meklenburg-perednyaya-pomeraniya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:52:00 +0300 Илья Гордон Мекленбург — Передняя Померания: налог на покупку недвижимости 6,0 %, покупательная способность 28 469 € на жителя (индекс 91,3), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Мекленбурге — Передней Померании: налог на покупку 6,0 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Мекленбурге — Передней Померании составляет 6,0 % от цены объекта — выше среднего по стране. Покупательная способность жителей — 28 469 € на человека в год, это 15-е место среди 16 земель Германии.
Земля на побережье Балтийского моря с низкой плотностью населения и развитым туризмом. В курортных районах спрос на продукты сильно зависит от сезона. Покупательная способность одна из самых низких в стране.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,0 %, действует с 01.07.2019
  • Население: 1,57 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 28 469 € на человека в год, индекс 91,3 (Германия = 100), 15-е место из 16
  • Столица земли: Шверин
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Мекленбурге — Передней Померании налог на покупку составит 300 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 375 000 €–400 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Мекленбурге — Передней Померании

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Мекленбурга — Передней Померании в этой классификации:
  • Категория C: Росток
  • Категория D: Шверин, Грайфсвальд, Нойбранденбург, Штральзунд
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Мекленбурге — Передней Померании

Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Мекленбурге — Передней Померании?

6,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.07.2019. С объекта за 1 млн € налог составит 60 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Мекленбурге — Передней Померании?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Мекленбурге — Передней Померании?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Нижней Саксонии: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-nizhnyaya-saksoniya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-nizhnyaya-saksoniya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:51:00 +0300 Илья Гордон Нижняя Саксония: налог на покупку недвижимости 5,0 %, покупательная способность 30 292 € на жителя (индекс 97,1), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Нижней Саксонии: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Нижней Саксонии составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 30 292 € на человека в год, это 9-е место среди 16 земель Германии.
Вторая по площади земля Германии с большим числом небольших городов и районных центров. В Вольфсбурге находится штаб-квартира Volkswagen. Ставка налога на покупку — 5,0 %, ниже, чем в соседних Северном Рейне — Вестфалии и Шлезвиг-Гольштейне.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 01.01.2014
  • Население: 8,00 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 30 292 € на человека в год, индекс 97,1 (Германия = 100), 9-е место из 16
  • Столица земли: Ганновер
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Нижней Саксонии налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Нижней Саксонии

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Нижней Саксонии в этой классификации:
  • Категория B: Ганновер
  • Категория C: Брауншвейг, Оснабрюк
  • Категория D: Гёттинген, Хильдесхайм, Люнебург, Ольденбург, Зальцгиттер, Вильгельмсхафен, Вольфсбург
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Нижней Саксонии

В Нижней Саксонии находится штаб-квартира сети дрогери Rossmann (Бургведель). Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Нижней Саксонии?

5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2014. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Нижней Саксонии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Нижней Саксонии?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Рейнланд-Пфальце: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-reinland-pfalts https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-reinland-pfalts?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:50:00 +0300 Илья Гордон Рейнланд-Пфальц: налог на покупку недвижимости 5,0 %, покупательная способность 30 502 € на жителя (индекс 97,8), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Рейнланд-Пфальце: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл

Супермаркет E-Center в Германии
Налог на покупку недвижимости в Рейнланд-Пфальце составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 30 502 € на человека в год, это 6-е место среди 16 земель Германии.
Земля с большим числом небольших городов и сельских районов. В Людвигсхафене находится штаб-квартира химического концерна BASF. Ставка налога на покупку — 5,0 %, ниже, чем в соседних Гессене, Сааре и Северном Рейне — Вестфалии.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 01.03.2012
  • Население: 4,13 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 30 502 € на человека в год, индекс 97,8 (Германия = 100), 6-е место из 16
  • Столица земли: Майнц
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Рейнланд-Пфальце налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Рейнланд-Пфальце

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Рейнланд-Пфальца в этой классификации:
  • Категория C: Майнц
  • Категория D: Кайзерслаутерн, Кобленц, Людвигсхафен-на-Рейне, Трир
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Рейнланд-Пфальце

Магазины ALDI здесь в основном работают под брендом ALDI Süd.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Рейнланд-Пфальце?

5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.03.2012. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Рейнланд-Пфальце?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Рейнланд-Пфальце?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: EDEKA.
]]> Коммерческая недвижимость в Сааре: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saar https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saar?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:49:00 +0300 Илья Гордон Саар: налог на покупку недвижимости 6,5 %, покупательная способность 28 654 € на жителя (индекс 91,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Сааре: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл

Супермаркет E-Center в Германии
Налог на покупку недвижимости в Сааре составляет 6,5 % от цены объекта — максимальная ставка в Германии (такая же действует ещё в трёх землях). Покупательная способность жителей — 28 654 € на человека в год, это 14-е место среди 16 земель Германии.
Небольшая земля на границе с Францией и Люксембургом. Ставка налога на покупку — 6,5 %, одна из самых высоких в Германии, а покупательная способность ниже средней.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,5 %, действует с 01.01.2015
  • Население: 1,01 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 28 654 € на человека в год, индекс 91,9 (Германия = 100), 14-е место из 16
  • Столица земли: Саарбрюккен
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Süd

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Сааре налог на покупку составит 325 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 400 000 €–425 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Сааре

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Саара в этой классификации:
  • Категория C: Саарбрюккен
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Сааре

В Сааре находится штаб-квартира сети гипермаркетов Globus (Санкт-Вендель). Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Süd.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Сааре?

6,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2015. С объекта за 1 млн € налог составит 65 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Сааре?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Сааре?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: EDEKA.
]]> Коммерческая недвижимость в Саксонии: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saksoniya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saksoniya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:48:00 +0300 Илья Гордон Саксония: налог на покупку недвижимости 5,5 %, покупательная способность 28 830 € на жителя (индекс 92,4), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Саксонии: налог на покупку 5,5 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Саксонии составляет 5,5 % от цены объекта — средний уровень для Германии. Покупательная способность жителей — 28 830 € на человека в год, это 11-е место среди 16 земель Германии.
Лейпциг и Дрезден — единственные города категории B в восточных землях Германии, а Лейпциг — один из самых быстрорастущих городов страны. До 2023 года Саксония вместе с Баварией держала самую низкую ставку налога, 3,5 %. С 1 января 2023 года она составляет 5,5 %.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,5 %, действует с 01.01.2023 (ранее 3,5 %)
  • Население: 4,04 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 28 830 € на человека в год, индекс 92,4 (Германия = 100), 11-е место из 16
  • Столица земли: Дрезден
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Саксонии налог на покупку составит 275 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 350 000 €–375 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Саксонии

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Саксонии в этой классификации:
  • Категория B: Дрезден, Лейпциг
  • Категория D: Хемниц, Цвиккау, Плауэн, Гёрлиц
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Саксонии

Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord. В Дрездене работает региональный продуктовый кооператив Konsum Dresden.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Саксонии?

5,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2023, до этого она составляла 3,5 %. С объекта за 1 млн € налог составит 55 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Саксонии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Саксонии?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Саксонии-Анхальт: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saksoniya-anhalt https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-saksoniya-anhalt?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:47:00 +0300 Илья Гордон Саксония-Анхальт: налог на покупку недвижимости 5,0 %, покупательная способность 28 663 € на жителя (индекс 91,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Саксонии-Анхальт: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Саксонии-Анхальт составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 28 663 € на человека в год, это 13-е место среди 16 земель Германии.
Ставка налога на покупку — 5,0 %. Это ниже, чем в соседних Саксонии (5,5 %) и Бранденбурге (6,5 %). Цены на землю на востоке Германии в среднем ниже, чем на западе, но и покупательная способность населения ниже средней.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 01.03.2012
  • Население: 2,14 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 28 663 € на человека в год, индекс 91,9 (Германия = 100), 13-е место из 16
  • Столица земли: Магдебург
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Саксонии-Анхальт налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Саксонии-Анхальт

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Саксонии-Анхальт в этой классификации:
  • Категория C: Магдебург
  • Категория D: Галле (Заале), Дессау-Рослау, Хальберштадт
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Саксонии-Анхальт

Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Саксонии-Анхальт?

5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.03.2012. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Саксонии-Анхальт?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Саксонии-Анхальт?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Северном Рейне — Вестфалии: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-severnyi-rein-vestfaliya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-severnyi-rein-vestfaliya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:46:00 +0300 Илья Гордон Северный Рейн — Вестфалия: налог на покупку недвижимости 6,5 %, покупательная способность 30 461 € на жителя (индекс 97,7), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Северном Рейне — Вестфалии: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл

Супермаркет REWE XL в Альсдорфе, Северный Рейн — Вестфалия
Налог на покупку недвижимости в Северном Рейне — Вестфалии составляет 6,5 % от цены объекта — максимальная ставка в Германии (такая же действует ещё в трёх землях). Покупательная способность жителей — 30 461 € на человека в год, это 7-е место среди 16 земель Германии.
Самая населённая земля Германии: более 18 млн жителей и плотная сеть городов в Рурской области и Рейнской области. Gordon Group сопровождала здесь продажу супермаркета REWE XL у границы с Бельгией, объекта ALDI Nord с арендаторами Telekom, SIXT и Subway и супермаркета REWE.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,5 %, действует с 01.01.2015
  • Население: 18,03 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 30 461 € на человека в год, индекс 97,7 (Германия = 100), 7-е место из 16
  • Столица земли: Дюссельдорф
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord и ALDI Süd (граница зон проходит через землю)

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Северном Рейне — Вестфалии налог на покупку составит 325 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 400 000 €–425 000 €.
Разница между землями существенна: с той же суммы налог колеблется от 175 000 € в Баварии до 325 000 € в Северном Рейне — Вестфалии. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Северном Рейне — Вестфалии

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Северного Рейна — Вестфалии в этой классификации:
  • Категория A: Дюссельдорф, Кёльн
  • Категория B: Бохум, Бонн, Дортмунд, Дуйсбург, Эссен, Мюнстер
  • Категория C: Ахен, Билефельд, Мёнхенгладбах, Мюльхайм-на-Руре, Вупперталь
  • Категория D: Гельзенкирхен, Крефельд, Леверкузен, Нойс, Оберхаузен, Падерборн, Хаген, Хамм, Зиген, Золинген
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Северном Рейне — Вестфалии

В Северном Рейне — Вестфалии находятся штаб-квартиры REWE Group и Penny (Кёльн), ALDI Nord (Эссен) и ALDI Süd (Мюльхайм-на-Руре). Граница зон двух ALDI проходит прямо через землю.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Северном Рейне — Вестфалии?

6,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2015. С объекта за 1 млн € налог составит 65 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Северном Рейне — Вестфалии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Северном Рейне — Вестфалии?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: Gordon Group.
]]> Коммерческая недвижимость в Тюрингии: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-tyuringiya https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-tyuringiya?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:45:00 +0300 Илья Гордон Тюрингия: налог на покупку недвижимости 5,0 %, покупательная способность 28 675 € на жителя (индекс 91,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Тюрингии: налог на покупку 5,0 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Тюрингии составляет 5,0 % от цены объекта — ниже, чем в большинстве земель. Покупательная способность жителей — 28 675 € на человека в год, это 12-е место среди 16 земель Германии.
Тюрингия — одна из немногих земель, которая снизила налог на покупку: с 1 января 2024 года он составляет 5,0 % вместо 6,5 %. В Йене находится один из центров оптической промышленности Германии.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 5,0 %, действует с 01.01.2024 (ранее 6,5 %)
  • Население: 2,10 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 28 675 € на человека в год, индекс 91,9 (Германия = 100), 12-е место из 16
  • Столица земли: Эрфурт
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Тюрингии налог на покупку составит 250 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 325 000 €–350 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Тюрингии

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Тюрингии в этой классификации:
  • Категория C: Эрфурт
  • Категория D: Йена, Гера, Веймар, Айзенах, Зуль
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Тюрингии

Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Тюрингии?

5,0 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2024, до этого она составляла 6,5 %. С объекта за 1 млн € налог составит 50 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Тюрингии?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Тюрингии?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]> Коммерческая недвижимость в Шлезвиг-Гольштейне: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-shlezvig-golshtein https://gordongroup.de/tpost/nedvizhimost-shlezvig-golshtein?amp=true Fri, 02 Oct 2026 12:44:00 +0300 Илья Гордон Шлезвиг-Гольштейн: налог на покупку недвижимости 6,5 %, покупательная способность 31 168 € на жителя (индекс 99,9), города категорий A–D и продуктовый ритейл. Данные на 2026 год.

Коммерческая недвижимость в Шлезвиг-Гольштейне: налог на покупку 6,5 %, города и продуктовый ритейл

Магазин ALDI Nord вечером
Налог на покупку недвижимости в Шлезвиг-Гольштейне составляет 6,5 % от цены объекта — максимальная ставка в Германии (такая же действует ещё в трёх землях). Покупательная способность жителей — 31 168 € на человека в год, это 5-е место среди 16 земель Германии.
Самая северная земля Германии. Покупательная способность почти точно на уровне среднего по стране (индекс 99,9), в том числе за счёт пригородов Гамбурга. Ставка налога на покупку — 6,5 %, одна из самых высоких.

Ключевые цифры

  • Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer): 6,5 %, действует с 01.01.2014
  • Население: 2,96 млн человек (31.12.2024)
  • Покупательная способность: 31 168 € на человека в год, индекс 99,9 (Германия = 100), 5-е место из 16
  • Столица земли: Киль
  • Сеть ALDI в регионе: ALDI Nord

Сколько стоит покупка: пример на 5 млн €

При покупке объекта за 5 000 000 € в Шлезвиг-Гольштейне налог на покупку составит 325 000 €. Нотариус и регистрация в поземельной книге (Grundbuch) обычно добавляют ещё около 1,5–2 % от цены, то есть 75 000 €–100 000 €. Итого без комиссии брокера и расходов на проверку объекта — примерно 400 000 €–425 000 €.
Для сравнения: с той же суммы в Баварии налог составил бы 175 000 €, а в Северном Рейне — Вестфалии — 325 000 €. Ставки во всех 16 землях.
Налог входит в стоимость приобретения. Если объект принадлежит компании (например, GmbH), часть стоимости, приходящаяся на здание, амортизируется по ставке 3 % в год. Подробнее о налогах и чистом доходе — в статье «Чистый доход инвестора».

Города для инвестиций в Шлезвиг-Гольштейне

Аналитическая компания bulwiengesa делит города Германии на категории A, B, C и D по их значению для рынка недвижимости. Города Шлезвиг-Гольштейна в этой классификации:
  • Категория C: Киль, Любек
  • Категория D: Фленсбург, Ноймюнстер
Консервативным инвесторам мы советуем смотреть не только на крупные города. В городах категорий B, C и D и в районных центрах новый супермаркет, сданный в долгосрочную аренду крупной сети, часто занимает ключевое положение в своей зоне охвата: конкуренция ниже, а оборот стабильнее. Подробнее — в статье «Города категории A против городов B, C, D».

Продуктовый ритейл в Шлезвиг-Гольштейне

В Киле находится штаб-квартира торговой группы Bartels-Langness (сеть famila). Магазины ALDI здесь работают под брендом ALDI Nord.
Крупнейшие продуктовые сети — EDEKA, REWE, ALDI, Lidl и Kaufland — работают во всех землях. Для инвестора важнее всего, кто будет арендатором и на какой срок заключён договор аренды: новые супермаркеты обычно сдаются на 15 лет с правом продления. О том, как устроен рынок, — в статье «Монополия „большой четвёрки“».

Частые вопросы

Какой налог на покупку недвижимости в Шлезвиг-Гольштейне?

6,5 % от цены покупки (Grunderwerbsteuer). Ставка действует с 01.01.2014. С объекта за 1 млн € налог составит 65 000 €.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Шлезвиг-Гольштейне?

Да. В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупатель проходит идентификацию и проверку происхождения средств по закону о противодействии отмыванию денег (GwG). Оплата наличными при покупке недвижимости запрещена. Для граждан и резидентов России без вида на жительство в ЕС действуют ограничения ЕС, например лимит банковских депозитов в 100 000 €. Перед сделкой рекомендуем консультацию юриста.

Кто платит налог на покупку недвижимости?

По закону покупатель и продавец отвечают за налог солидарно, но в договоре купли-продажи его почти всегда возлагают на покупателя. После подписания договора налоговая служба присылает уведомление, срок оплаты — один месяц. Пока налог не оплачен, покупателя не вносят в поземельную книгу (Grundbuch) как нового собственника.

Ищете объект в Шлезвиг-Гольштейне?

Gordon Group подбирает новые супермаркеты с долгосрочной арендой у крупнейших продуктовых сетей и сопровождает сделку до регистрации в поземельной книге. Телефон: +49 761 384 28 00, e-mail: info@gordon-group.de. Связаться с нами.
Автор: Илья Гордон, Gordon Real Estate Group, лицензии по § 34c GewO с 2005 года. Источники: ставки налога — законы федеральных земель (по состоянию на октябрь 2026 года); население — Destatis, 31.12.2024; покупательная способность — NIQ, январь 2026 года; категории городов — bulwiengesa. Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Фото: ALDI Nord.
]]>